绿维文旅：现代农旅综合体与田园小镇规划设计思路

现代农旅综合体与田园小镇规划设计内容？

统筹区域资源条件，结合城乡规划发展定位，按农业村镇统筹规划思路，形成具有农业产业特色，打造良好生态格局，构建村镇农旅支撑的综合规划思路要点。

绿维文旅：现代农旅综合体与田园小镇规划设计思路

融合区域生态资源，旅游资源，按照农业科技引领，农业产业链延伸，农业运营区域一体的模式构建特色生态农业示范区。确定生态农业发展重点；优化城镇空间布局，形成以现代农业产业为支撑，公共配套设施、产业基础设施建设，提升生态环境品质的综合性规划要点。确定把现代农业园区（产业）作为镇、乡、村庄规划的产业支撑，是构建区域绿生态核，经济发展单元（来源：中农富通城乡规划设计研究院）。

总之，现代农业规划是构建区域城乡生态空间的基础，是提升农业产业发展路径的关键技术，以区域统筹，强化城镇功能服务，延伸农业产业链为重点，打造合理的运营路径为保障。

乡村旅游综合体如何建设？

绿维文旅认为，乡村旅游综合体是在乡村区域开发的综合型乡村旅游休闲聚集区。其建设要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，进行综合开发。

1.明确资源基础。乡村土地资源和旅游资源，决定项目地开发的核心方向和规模。

2.规划主导吸引点。根据项目地的地脉、文脉特色等具体情况，优先打造一个或几个特色产品，作为市场吸引点。

3.推进产业融合。乡村旅游的发展，不仅要依托于当地农业生产，还要完善其第二和第三产业，引导发展多样化的产业融合，实现构建多元化开发。

4.完善综合配套。可根据项目用地和周边市场需求情况，分期、分步、合理的完善游乐、休闲、运动、度假、会议、养老等服务业，适当的开发乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产等类型产品，来弥补游乐开发投入，并为整个区域提供较高品质的服务。

绿维文旅拥有旅游规划、城乡规划、风景园林设计“三甲”资质，2005年创立之初，便提出了“创意经典·落地运营”理念。是业内最早研究乡村振兴的企业，2018年出版的《乡村振兴战略规划与实施》受到业界好评，已重印两次。绿维文旅作为乡村振兴战略规划与实施的全程服务商，具有多年的乡村旅游规划经验，在县域乡村振兴、田园综合体、村庄规划、乡村旅游、农庄、酒庄、农场、民宿客栈等项目方面都具有丰富的经验。望百度采纳

田园综合体是什么？田园综合体如何规划设计，田园综合体规划创新案例?

田园综合体规划与农旅综合体规划都是城乡统筹规划体系的有效补充，是新型城镇化发展路径之一和重要抓手，是农业农村统筹发展的主要规划设计类型。规划设计要点：1、相同点：从规划内容上看，都是强调现代农业产业发展，是立足农业科技与农业产业链的共同建设，促进一二三产融合发展；促进生态效益和经济效益的统一；是注重生态文明建设发展的主要方式之一；是促进城郊地区和连片乡村区域的农民创业增收，是做强集体经济的主要方式。形成城乡统筹联动发展，例如在中农富通城乡规划设计研究院的规划设计案例强调农业产业发展体系的合理构建，突出农业多功能创新运营路径，带动内生产业集群发展，促进乡村特色小镇的统筹建设。2、不同点：田园综合体规划更加综合强调农业主导产业发展、生态环境建设、乡村田园社区建设以及农村集体经济、村民的共同参与和就业增收的一体化规划。在申报项目上的具体要求，按和各省统一的规划编制大纲。农旅综合体规划更加强调农业产业的业态叠加，农业加旅游的持续内生产业集群打造，强调多功能农业发展的创新与运营，提升农业产业附加值的重要发展方式。以市场为主体，融合区域资源，统筹建设发展，为城乡居民提供休闲旅游教育主导功能。

田园综合体规划设计案例

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现乡村现代化、新型城镇化、经济全面发展的一种可持续性模式。

什么是农旅融合？发展现状及趋势

一、农旅融合存在的问题和困难有哪些？

1、生态资源综合利用不充分。

生态资源是促进农旅融合的先决条件。问题主要体现在：生态产品和服务有效供给不足，增值潜力挖掘不够，市场价值难变现。

2、农村土地利用机制创新不足。

土地利用的相关政策是影响农旅融合发展的核心要素。问题主要体现在：集体建设用地总量有限且供给不均衡，经营性建设用地入市用于发展旅游相关政策尚不明确，宅基地及农民闲置住宅旅游化利用存在障碍，用地性质动态调整路径不畅。

3、集体经济市场化水平不高。

农村集体经济组织是让农村资源和资产流动起来的重要主体。问题主要体现在：集体经济发展整体较弱，经营性资产使用效率不高，集体经济发展政策集成度不够，三次产业融合受到限制。

二、农旅融合如何在乡村振兴中发挥作用？

1、创建生态产品价值实现机制试验区。

加大政策、资金扶持力度，提高生态系统质量，加强品牌建设，提升优质生态产品和服务的供给能力。编制生态产品清单，科学评估生态产品的价值，加快生态产品交易平台和体制机制建设，进一步完善生态补偿机制。

2、落实农旅融合用地实现机制。

扩大全域土地综合整治试点范围，按照数量有增加、质量有提升、布局集中连片、总体保持稳定的原则，允许合理调整基本农田，通过利用集约出来的建设用地，扩大农业配套设施使用范围等措施来发展乡村旅游。创新乡村民宿发展土地供给政策，在充分保障农民宅基地用益物权的前提下,鼓励农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房资源。

3、创新促进集体经济发展的激励机制。

鼓励镇村组织领办专业合作社，探索符合农业农村现代化的法人治理结构，发挥农村土地资产价值，盘活闲置的会堂、厂房、废弃学校等公共设施，加大涉农财政转移支付和乡村旅游投入，制定资金统筹使用政策，允许适度发展农产品体验式加工、初加工和精深加工，促进一二三产融合发展；推进全域旅游示范区建设，加强顶层设计，统一搭建农旅融合数字化平台，鼓励各区差异化发展。

四川晟景文旅，专注文化、旅游产业融合发展。以资源价值盘活与开发为导向，以“运营前置”的思维，致力为“文化旅游目的地、生态旅游目的地、农业旅游目的地”提供文旅融合整体解决服务。

农旅融合是乡村旅游和休闲农业发展的新模式，是实现产业融合的新手段。在充分尊重农业产业功能的基础上，合理开发利用农业旅游资源和土地资源，以所开发的农业旅游休闲项目、农业配套商业项目、农业旅游地产项目等为核心功能架构，整体服务品质较高的农业旅游休闲聚集区。

农旅融合虽然取得了一定成效，但也存在一些问题和困难：一是政策扶持力度不足。受地方财力以及环境、土地、产权等条件制约，还存在融资难、用地难等政策瓶颈，投融资体制与发展要求不适应。二是基础设施不完善。传统农业生产基地的水电、交通等基础设施，停车场、住宿、餐饮、娱乐、卫生、路标等旅游配套设施，以及通讯网络、电子商务推介平台等现代设施还不完善。三是精品旅游路线缺乏。休闲农业观光点还处于“盆景”的状态，规模尚小、开发水平低、景区特色不明显、不能串点成线，“过夜经济”尚未形成规模。四是农特旅游商品不够丰富。

旅游规划视角下，落地的田园综合体，得这样打造

在对多个做过的田园综合体项目进行分析，发现田园综合体规划从来都不是单一产业的项目，它往往都是以农业资源为基础，以地方特色为导向，休闲 娱乐 、农耕民俗为补充，带动整产业链全面发展的综合性项目。

一、 田园综合体是新的产业融合发展模式

田园综合体项目并不是纯粹的 旅游 项目，它是农业与文旅可以结合得更好的一种形态， 它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益。在产业内容上集循环农业、创意农业、农事体验三位一体，打造以田园产业为核心的多元产业圈层。以各地优势农业资源为基础，协同发展第二、三产业，完善产业链，既强调产业圈层中对田园综合体系特色的延伸，同时也强调多方联动协作。

二、 田园综合体的选址要点

田园综合体是多元产业的融合，其选址也应该从度进行考虑，以此满足各个产业的发展需求。

1. 良好的自然景观资源：开发地的自然生态条件要优良，景观资源要尽量丰富，这是未来便于 旅游 开发时的基础条件。

2. 完备的基础设施：开发地要有相对便捷的交通，较好的环卫、电力等基础设施，这不仅是吸引游客的重要因素，同时也能有利于当地特色农业的生产、研发及销售。

3. 较好的经济条件：开发地要有一定的经济基础，利于休闲农业企业的引进，同时使得当地居民更好更多的参与 旅游 开发过程，化的实现农旅带动效应。

4. 其他应考虑因素：便捷的政策支持，可以充分提升开发效率，调动企业积极性; 开发地居民优良的素养、精神风貌及服务意识等。

三、 田园综合体的规划布局

田园综合体开发不是普通农业 旅游 空间规划，而是生产生活 娱乐 “人本“空间构建。

( 一 )规划布局要点

1. 文化性：人文是 旅游 的灵魂，对于田园综合体亦然，规划可以从 历史 传承、风俗民情、地方特色节庆中找寻其独特的文化主题，同时将乡土文化，区域文化、 历史 文化、游憩文化等融入其中，在文化引领下的规划布局，更能迎合市场及时代的需求。

2. 创新性：田园综合体包含多元产业，规划要创新性地服务各个产业功能发展，让多元产业在规划布局中合理展开;其次要从田园 旅游 者的消费需求出发，创新合理的布局各个功能片区，形成具有差异性的文旅特色，以满足日益更新的市场需求。

3. 生态性：营造独特风格的生态文化景观，对农田、水域、山林、村庄、道路、景点等进行系统的修复，保护自然、山、水、田园的基本格架及乡土风貌，重塑田园生态景观。

4. 地域性：田园综合体落地在某一个地方，必须要与当地的特色相结合，需要对地域的文脉、地脉进行深入挖掘，其民俗特色性是区别于其他同类型项目业态的竞争力。

（二）规划布局手法

1. 产业构成上的规划布局

由于产业的多元性，对于其规划布局的也要针对不同的产业性质及功能需求进行各产业片区的规划布局：

农耕产业片区：农耕产业片区作为主要田园景观背景区，也是展开农作物种植、农业休闲的承载区。在规划布局不仅要满足现代农业生产型产业园的功能要求，还要预留休闲农业、创意农业的活动空间。

文旅产业片区：文旅产业片区要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，以多样的业态规划形成 旅游 度假目的地。该片区需要填充丰富的文化生活内容，打造符合自然生态型的 旅游 产品和度假产品。

特色农产品加工产业区：该片区通过对当地特色农产品的加工，推动特色农产品的全产业链扩展，促进一产、二产融合发展，提升产品附加值，打造地域品牌。

地产及村舍片区：尊重原有的村落风貌，打造村落肌理，还原地域建筑风貌，同时需要布局管理和服务区块，构建完整的基础服务功能，形成具有当地特色的高品质生活区。

2. 功能片区上的规划布局

基于田园综合体多产业融合，可将其在布局上分为不同功能片区，每个片区的规划布局手根据不同功能进行区分。

核心景观片区(吸引人气、提升财气的核心田园空间)

核心景观片区的规划布局要突出的景观主题，规划主体性景观及特殊的游览方式(线路、节点)，给游客带来差异化的深刻印象。

依托观赏型农田、名优瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，山水风光区等自然景观区，使游人身临其境的感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。

度假/居住片区(城镇化得以实现的核心承载片区)

度假/居住片区是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人员聚集，形成人口相对集中片区，以此建设居住组团，构建了城镇化的核心基础。

服务配套片区(城镇化的主要功能支撑)

服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等，统称为产业配套。与此结合，服务于居住需求的居民，同样需要金融、医疗、教育、商业等等公共服务，由此，形成了产城一体化的公共配套网络。